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“数”说广州商业地产的2017

来源:未知 作者: 发布时间:2018年01月15日 17:53:10
在2017广州《财富》全球论坛的欢迎酒会上,1180架无人机编队在广州塔夜空上演了一段惊艳世界的freestyle,广州智造在刷爆朋友圈的同时,还顺便破了吉尼斯世界纪录。 如今广州已形成全方位、宽领域、多层次的对外开放格局,发展成为中国最开放、市场化程度最
在2017广州《财富》全球论坛的欢迎酒会上,1180架无人机编队在广州塔夜空上演了一段惊艳世界的freestyle,“广州智造”在刷爆朋友圈的同时,还顺便破了吉尼斯世界纪录。
       
 
如今广州已形成全方位、宽领域、多层次的对外开放格局,发展成为中国最开放、市场化程度最高的地区之一。在刚刚落下帷幕的2017年,广州火力全开,在诸多领域取得了突出成就。
 
 2017广州成绩亮点
 
◆ 蝉联中国“最有机遇城市”/2017广州地区生产总值突破2万亿
 
◆ 2017年营商环境指数全国第一/开放·便利·公平·透明
 
◆ 进入世界一线城市行列/首次入围Alpha-级
 
◆ “霸屏”纽约时代广场/花开广州·盛放世界
 
◆ 开启粤港澳大湾区建设/新动力·新格局
 
◆ 重量级项目纷纷动工/345个重点建设项目约投资1294亿元
 
◆ 2017广州《财富》全球论坛/创新中国·对话世界
 
◆ 2017中国工业互联网大会/打造世界级工业互联网平台
 
对房地产行业来说,2017是迎接变化、突出重围的一年。这一年,广州经历了“史上最疯追涨而又最严调控”,调控政策密集发布,房地产市场从此前的高歌猛进走向收窄态势,租购同权、发展租赁市场等政策开启了新视角。回顾过去一年,广州甲级写字楼市场与零售市场的剧情同样精彩。
 
 
写字楼市场
 
1、营商氛围浓厚,吸引众多海内外大企落户
 
截止2017年11月,累计297家世界500强企业投资广州,投资项目921个,1-11月新增项目109个,注册资金合计15,211亿,同比增长1.1倍。新设立外商直接投资企业2,244家,增长40.5%;合同外资141.6亿美元,增长50.7%;实际使用外资62.4亿美元,增长10.0%。
 
 
 
 
▲全市新注册企业
 
2017年上半年,广州已有24个IAB产业项目落户/落地,合计投资总额近1000亿元;42个现代金融项目落户/落地,合计投资总额近700亿元。招商引资方面同样硕果累累:引进阿里云、富士康和科大讯飞华南总部等各大企业和项目。
 
 
 
 
▲招商引资企业项目
 
 
2市场需求旺盛,业主方市场渐显
 
2017年的广州甲级写字楼市场处于短暂的供应回落期,全年合计新增供应面积约16.5万平方米,同比下降82.4%;年末录得市场存量为484.9万平方米。有限的供应为市场提供了消化库存和优化市场结构的良好时机,全年净吸纳量录得447,049平方米,为全年供应的2.7倍,推动空置率同比下降6.3个百分点。
 
 
 
由于有限的供应和强劲的吸纳,全市各商务区去库存化。2017年的广州写字楼租赁业务步入业主方市场,写字楼业主被赋予了更强的议价能力。
 
 
3平均租金全体攀升,珠江新城领航全市
 
随着可选面积的减少以及对广州写字楼市场的看涨,2017年末,广州核心商圈甲级写字楼市场平均租金录得每平方米每月181.3元,较2016年末上升7.4%。作为全市体量最大的商务区(占总存量的65.5%),珠江新城的平均租金继续引领全市,录得每平方米每月195.2元,同比上升8.6%。
 
 
 
▲全市及各主要商务区平均租金走势
 
4内资企业成为写字楼需求的中坚力量
 
2017年,需求面保持坚挺,TMT、专业服务和金融类行业保持对优质商业空间的积极扩张。随着内资企业的崛起以及良好的市场把握度,在吸纳方面,内资踊跃而外资谨慎。分商务区来看,凭借成熟的商务氛围以及优质的项目素质,珠江新城成为扩张首选,该区吸纳占全市总吸纳量的58.3%,琶洲板块则继续加快吸纳速度。
 
 
 
5琶洲、珠江新城2018并驾齐驱
 
经历2017年的供应低潮期后,未来一年预计将有约64.2万平方米的新增供应进入市场,且全部位于珠江新城和琶洲商务区。新项目均采取积极的预租策略,以应对激烈的市场竞争。至2021年,全市甲级写字楼存量预计将达830万平方米,较2017年末存量相比增长超7成。随着珠江新城发展格局的逐步稳定,新增供应逐步进入尾声,琶洲、金融城接棒,“一江三带”商务区格局将逐步形成。
 
 
 
随着粤港澳大湾区的逐步推进和产业结构的不断优化,处于大湾区中心的广州将在更大范围内参与区域产业协作,迎来新的发展契机。考虑到政府积极的招商引资和产业发展策略,以及广州新兴商务板块建设的快速推进,戴德梁行预计,市场需求仍将继续保持活跃,2018年广州甲级写字楼市场空置率将保持平稳,租金则将获得稳健的上涨空间。
 
 
零售市场
 
1线上线下融合加速 实体零售逐步回暖
 
2017年1-9月,广州实现社会消费品零售总额6,888.9亿元,增长8.4%,增速较去年同期下降0.2个百分点。与其他一线城市一样,广州社会消费品零售总额增速低于全国平均。限额以上网上商店零售额增速放缓录得17.6%,实体零售逐步回暖。
 
 
▲广州社会消费品零售总额累计增速(点击查看大图)
 
 
 
▲社会消费品零售总额累计增速(点击查看大图)
 
 
2广州主城区优质商业存量及分布
 
2017全年广州零售市场迎来四个优质商业项目的开业,为全市主城区优质商业带来约30.9万平方米的新增供应,比去年增长38.0%。至年末,全市优质商业存量约258.7万平方米。体育中心商圈继续成为广州优质商业存量最集中的区域,商圈优质零售面积占全市总存量的31.8%。
 
 
3租金小幅上涨 空置率表现平稳
 
在年底销售旺季带动下,业态调整升级加快市场吸纳,2017年末全市优质商业租金录得环比增长1.2%;新项目入市使全市空置率环比微升0.6个百分点。体育中心商圈租金水平继续引领全市,越秀商圈、海珠商圈紧随其后。体育中心、荔湾商圈空置率保持低位,受到新增供应入市影响,2017年末越秀商圈空置率相对处于高位,但预测未来新项目吸纳速度将加快,越秀商圈空置率将有所回落。
 
 
4品牌业态升级,市场变革向纵深推进
 
2017年的广州零售市场,位于核心区域的各大购物中心的品牌、业态调整及物业升级的工作仍在持续。在消费升级的大背景下,购物中心的休闲娱乐及社交功能正不断加强,诸如儿童业态、生活方式业态、娱乐业态、特色餐饮及主题式体验业态在其中所占的比例日益增加。未来大量新增供应下市场竞争将日趋激烈,现有优质商业将加快业态升级和品牌调整的步伐,深耕体验消费,凸显品牌个性,以保持项目的竞争力。
 
 
5未来展望及预测
 
随着广州零售市场的不断发展,零售市场版图正逐步从核心商圈向外围拓展,依托交通枢纽、居住人口、商务活动而聚集的新兴商圈已初具规模。未来一年内,广州优质零售市场将迎来大量新增供应,预计达到约54.1万平方米,包括备受关注的高端购物艺术中心K11。随着城市化进程的不断推进以及优质商业项目的运营调整,广州优质零售面积将加快吸纳,租金水平逐步趋于稳定。
 
 
戴德梁行华中区董事总经理广州及郑州公司总经理黎庆表述:“2017年,广州招商引资步伐加快,产业发展提量提质。同时,写字楼市场稳健发展,租金水平稳步上升,空置率回落。预计未来市场需求仍将继续保持活跃,租金仍处于成长通道之中。零售方面,线上、线下的对抗期已经过去,广州零售市场正日趋多元成熟。”
 
责任编辑:山城小孩
百度网友:忘記飛の蝶
评论:当今社会别结婚,结了又离多麻烦.

其它网友:识趣 Content つ
评论:食堂一直是个大问题 最近越来越怀疑那些食堂的人究竟是炊事员还是饲养员 ...

本网网友:挚爱/173yeah°
评论:我们这个年龄,更多的是练爱而不是恋爱。

天涯网友:言简而悲伤∝
评论:有没有一个女生会对我这样说:“别装了,我知道你喜欢我”

猫扑网友:Sunny°刺眼
评论:你要是嫁人,不要嫁给别人,也不要嫁给我

天猫网友:夠鐘死心孒
评论:世界上最动听的话不是我爱你,而是你的肿瘤是良性的!

凤凰网友:他就是我的天
评论:人之初,性本善,不写作业是好汉

淘宝网友:没你妈娇柔 -   
评论:终于知道为什么吃奥利奥会先舔一下了,因为那样就没人会和你抢了。

腾讯网友:没感觉  End.ゝ
评论:木纳这事,如果干的好,叫深沉

网易网友:经年°reminis
评论:我不是看不起你,我压根就没看见过你